청약 가점 계산법: 무주택기간, 부양가족, 통장기간 84점 만점 기준

84점은 이렇게 나뉩니다

• 무주택기간: 최대 32점
• 부양가족 수: 최대 35점
• 청약통장 가입기간: 최대 17점

1. 무주택기간 (최대 32점)

• 1년 미만 2점, 이후 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점입니다.
• 기간은 만 30세부터 셉니다. 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다.
• 무주택은 본인만이 아니라 세대원 전원이 집이 없어야 합니다. 주택을 처분했다면 처분한 날 이후부터 다시 무주택기간을 셉니다.
• 예외: 민영주택 일반공급에서는 일정 기준 이하의 소형·저가 주택 1채, 상속으로 받은 공유지분 등은 무주택으로 보는 경우가 있습니다. 기준 금액은 개정되기도 하니 해당 입주자모집공고에서 확인하세요.

2. 부양가족 수 (최대 35점)

• 0명 5점, 1명마다 5점씩 올라 6명 이상이면 35점입니다. 본인은 세지 않습니다.
• 배우자는 세대가 분리되어 있어도 부양가족으로 인정됩니다.
• 직계존속(부모, 조부모)은 청약자가 세대주이고, 입주자모집공고일 기준 3년 이상 계속 같은 주민등록표에 올라 있어야 합니다. 직계존속과 그 배우자도 무주택이어야 합니다.
• 자녀는 미혼이어야 하고, 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 같은 주민등록표에 올라 있어야 합니다.
• 실제로 함께 살지 않으면서 주소만 옮겨 둔 위장전입을 막기 위해, 부양가족 점수를 받을 때 건강보험 요양급여내역(어느 지역 병원·약국을 이용했는지)을 내도록 하는 제도가 2025년부터 시행되고 있습니다. 부모는 공고일 이전 3년, 30세 이상 자녀는 1년분이 기준으로 알려져 있습니다. 성인 자녀 요건을 더 강화하는 방안도 발표된 바 있으니 신청하는 단지의 공고문 기준을 확인하세요.

3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)

• 6개월 미만 1점, 6개월~1년 2점, 이후 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 17점입니다.
• 2024년 3월 25일부터는 배우자의 통장 가입기간 50%를 합산할 수 있습니다. 배우자 몫은 최대 3점이고, 합쳐도 17점을 넘지는 않습니다. 배우자 통장은 공고일 현재 유효해야 합니다.
• 같은 점수가 나오면 본인 통장의 가입기간이 긴 사람이 우선입니다.

계산 예시

1. 무주택기간 8년 이상 9년 미만: 18점
2. 부양가족 3명: 20점
3. 통장 9년 이상: 11점 + 배우자 몫 2년 인정 3점 = 14점
4. 합계: 52점

자주 틀리는 부분

• 만 30세 전에 혼인했다가 이혼한 경우 등 무주택기간 기산일이 헷갈리는 경우
• 부모를 3년이 채 안 되게 등본에 올려 두고 부양가족으로 센 경우
• 부모 중 한 분이라도 집이 있는데 부양가족으로 넣은 경우
• 분양권이나 입주권을 가진 것을 주택 소유로 보지 않는다고 착각한 경우(취득 시기에 따라 주택으로 봅니다)

가점제와 추첨제

어디서 확인하나요?