전세자금대출 종류와 조건: 버팀목·청년·신생아 특례, 은행 전세대출과 보증기관, 준비 서류

큰 구조: 정책 대출과 은행 대출

1. 정책 대출(주택도시기금): 정부 기금으로 운용되는 버팀목 전세자금대출 계열입니다. 소득·자산 기준이 있는 대신 금리가 낮습니다. 국민·기업·농협·신한·우리 같은 수탁은행 창구나 기금e든든에서 신청합니다.
2. 은행 일반 전세대출: 은행이 자체 재원으로 빌려주는 상품입니다. 소득 기준 제한은 덜하지만 금리는 시중 금리 수준입니다.

• HUG(주택도시보증공사)
• HF(한국주택금융공사)
• SGI서울보증

버팀목 전세자금대출 계열

• 일반 버팀목: 무주택 세대주가 대상이고, 부부합산 연소득과 순자산 기준을 충족해야 합니다. 보증금 규모와 지역에 따라 한도가 정해집니다.
• 청년전용 버팀목: 만 19세 이상 34세 이하 무주택 세대주를 위한 상품으로, 일반 버팀목보다 금리 조건이 유리한 편입니다.
• 신혼부부전용 버팀목: 혼인 기간이 짧거나 결혼 예정인 부부가 대상이며, 소득 기준이 일반보다 넓습니다.
• 신생아 특례 버팀목: 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한(2023년 1월 1일 이후 출생아) 무주택 세대주가 대상입니다. 부부합산 소득 기준이 다른 상품보다 크게 완화되어 있고, 출산하면 추가 금리 우대가 붙는 구조입니다.

은행 전세대출과 DSR

신청 순서

1. 집을 고르기 전에 기금e든든 모의계산이나 은행 상담으로 대략적인 한도를 확인합니다.
2. 등기부등본으로 근저당, 신탁, 가압류 여부를 확인하고 임대인에게 대출 이용 사실을 미리 알립니다. 임대인 동의나 확인 절차가 필요한 상품이 있습니다.
3. 임대차계약을 맺고 확정일자를 받습니다. 계약금은 보통 보증금의 5% 이상 지급한 상태여야 합니다.
4. 잔금일 몇 주 전에 대출을 신청합니다. 심사에 시간이 걸리고, 잔금일이나 전입일 기준으로 신청 기한이 정해진 상품이 있으니 미리 확인하세요.
5. 잔금일에 대출금이 임대인 계좌로 지급되면 전입신고를 하고 전세보증금 반환보증 가입도 검토합니다.

준비 서류(일반적인 예)

• 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서(세대 구성 확인용)
• 확정일자가 찍힌 임대차계약서, 계약금 영수증
• 소득 증빙: 원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세서 등
• 재직 증빙: 재직증명서나 건강보험 자격득실 확인서
• 신혼부부라면 혼인관계증명서, 예비 신혼부부라면 예식장 계약서 등
• 신생아 특례라면 출생 사실을 확인할 수 있는 서류

꼭 기억할 것

• 대출 가능 금액을 확인하기 전에 가계약금부터 보내지 마세요.
• 전세사기 예방을 위해 전세가율과 선순위 채권을 꼭 확인하세요.
• 금리와 한도는 정책 발표에 따라 수시로 바뀌니 주택도시기금, HUG·HF 공지를 최종 기준으로 삼으세요.