원룸 계약 전 체크리스트: 집 보러 갈 때 확인할 것, 특약, 전입신고·확정일자

1. 집 보러 갈 때 현장에서 확인할 것

• 수압과 온수: 세면대, 샤워기, 싱크대 물을 동시에 틀어 보고, 온수가 나오기까지 얼마나 걸리는지 확인합니다. 변기 물도 한 번 내려 보세요.
• 곰팡이와 결로: 창틀 실리콘, 벽지 모서리, 붙박이장 안쪽, 욕실 천장을 봅니다. 새 벽지를 바른 지 얼마 안 된 집은 곰팡이를 덮었을 수도 있으니 냄새도 맡아 보세요.
• 채광과 환기: 창문이 어느 방향인지, 바로 앞에 옆 건물 벽이 붙어 있지 않은지 확인합니다. 가능하면 낮에 보러 가세요.
• 소음: 큰길, 유흥가, 엘리베이터, 배관과 붙어 있는지 봅니다. 저녁 시간에 한 번 더 지나가 보면 실제 소음을 알 수 있습니다.
• 방범: 공동현관 잠금장치, 현관 도어락 상태, 저층이라면 창문 방범창, 복도와 주차장의 CCTV, 집까지 가는 길의 밝기를 확인합니다.
• 기본 옵션 작동: 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스레인지나 인덕션, 보일러를 직접 켜 봅니다. 고장 난 옵션은 입주 전에 고쳐 달라고 해야 합니다.
• 휴대폰 신호와 콘센트 위치: 반지하나 구석 방은 신호가 약할 수 있습니다.

2. 관리비에 무엇이 포함되는지

• 인터넷, TV, 수도, 공용 전기, 청소비, 엘리베이터 유지비가 포함되는지
• 전기와 가스는 개별 계량인지, 관리비에 정액으로 들어가는지
• 겨울철 난방비가 대략 얼마나 나오는지 (전 세입자 기준을 물어보면 좋습니다)

3. 계약 전 서류 확인

• 등기부등본: 인터넷등기소에서 누구나 열람할 수 있습니다. 소유자가 계약하러 나온 사람과 같은지, 근저당이나 압류, 가압류가 얼마나 잡혀 있는지 봅니다. 선순위 채권이 많으면 문제가 생겼을 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다.
• 건축물대장: 주거용인지 확인합니다. 근린생활시설(상가 용도)을 원룸으로 개조한 경우가 있는데, 이런 곳은 전입신고나 보증금 보호, 전세대출에서 문제가 될 수 있으니 계약 전에 반드시 짚고 넘어가세요.
• 대리인이 계약한다면 위임장과 소유자의 인감증명서를 확인합니다.

4. 계약서와 특약

• 잔금일까지 등기부상 권리관계를 현재 상태로 유지하고, 잔금 다음 날까지 새 근저당을 설정하지 않는다.
• 입주 전 ○○(고장 난 옵션, 도배 등)을 임대인 부담으로 수리한다.
• 기존 시설물의 노후로 인한 고장은 임대인이 수리한다.
• 계약 종료 시 보증금은 퇴실 당일 반환한다.

5. 입주 직후: 전입신고와 확정일자

• 대항력: 집에 입주하고 전입신고를 마치면 생기는데, 효력은 다음 날 0시부터입니다.
• 우선변제권: 대항력에 더해 계약서에 확정일자를 받아야 생깁니다. 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 순서대로 돌려받을 권리입니다.
• 전입 효력이 다음 날 생기기 때문에, 잔금일 당일에 다시 한번 등기부등본을 떼어 보는 습관이 안전합니다.

6. 자취 첫 달 필수템

• 욕실: 샤워 커튼이나 물기 제거 스퀴지, 욕실화, 변기 뚫어뻥
• 주방: 냄비 하나와 프라이팬 하나, 도마, 식칼, 밀폐용기, 수세미와 세제
• 청소: 무선 청소기나 밀대, 돌돌이, 음식물 쓰레기 봉투와 종량제 봉투
• 생활: 멀티탭, 암막 커튼, 빨래 건조대, 휴지와 물티슈
• 안전: 소화기, 현관 보조 잠금장치, 상비약