Morar na Coreia: como alugar um lugar para viver — jeonse, wolse, one-room e goshiwon

Quem vai morar na Coreia do Sul para estudar ou trabalhar logo descobre que o aluguel funciona de um jeito bem diferente do Brasil. Os valores de depósito podem ser muito altos e há tipos de moradia que não existem por aqui. Entender o sistema ajuda a escolher melhor e a evitar golpes. Os dois sistemas de aluguel Wolse: o aluguel mensal. Você paga um depósito, chamado bojeunggeum, e um valor todo mês. O depósito costuma ser devolvido no fim do contrato, descontados danos ou contas em aberto. Quanto maior o depósito, menor costuma ser o aluguel mensal, e vice-versa. É o sistema mais comum para estrangeiros. Jeonse: um sistema típico da Coreia em que o inquilino paga um depósito muito grande, frequentemente uma parte considerável do valor do imóvel, e não paga aluguel mensal. No fim do contrato, o depósito é devolvido. É pouco acessível para quem acabou de chegar e envolve riscos: já houve muitos casos de golpes em que o proprietário não devolveu o depósito. Tipos de moradia One-room, ou wonrum: um estúdio pequeno com cozinha compacta e banheiro, muito comum entre estudantes e pessoas que moram sozinhas. Officetel: prédios mistos de escritórios e apartamentos, geralmente mais novos, com mais estrutura e um pouco mais caros. Goshiwon ou gosiwon: quartos minúsculos, às vezes sem janela, com banheiro e cozinha compartilhados ou um banheiro muito pequeno. Não exigem depósito alto e são práticos para os primeiros meses, mas o espaço é bem limitado. Share house: casas compartilhadas, muitas vezes com outros estrangeiros, com contratos mais flexíveis. Dormitório universitário: para estudantes, costuma ser a opção mais barata e simples no começo. Como procurar Imobiliárias locais, chamadas budongsan, ficam em quase todas as esquinas dos bairros residenciais. Elas cobram uma taxa de corretagem, cujo valor máximo é regulamentado. Há aplicativos coreanos de busca de imóveis muito usados, geralmente em coreano. Peça ajuda a alguém que fale a língua. Para estrangeiros, há também sites e grupos de share houses e de aluguel com atendimento em inglês. Antes de assinar o contrato Visite o imóvel pessoalmente e verifique água, aquecimento, umidade e mofo, principalmente nos subsolos, que são mais baratos mas costumam ter problemas de umidade. Peça para ver o registro do imóvel, o deunggibu, para confirmar quem é o proprietário e se o imóvel tem dívidas ou hipotecas. Pergunte o que está incluído no aluguel: taxa de manutenção, internet, gás, eletricidade e água. Depois de se mudar, registre o endereço junto às autoridades, como exigido para estrangeiros residentes, e, em contratos com depósito, informe-se sobre a data de confirmação do contrato, que ajuda a proteger seu depósito. Nunca transfira o depósito para uma conta que não seja do proprietário registrado. Dicas práticas No inverno, o aquecimento pelo chão, o ondol, é ótimo, mas a conta de gás pode subir bastante. A separação do lixo é rigorosa, com sacos específicos de cada bairro para o lixo comum e regras para recicláveis e restos de comida. Os contratos costumam ser de um ou dois anos. Você mora ou pretende morar na Coreia? Compartilhe sua experiência nos comentários.